Prodajete stan
…a kupac ili njegova banka traže da stan bude zasebno upisan u zemljišnu knjigu.
Elaborat etažiranja · Upis stana u zemljišnu knjigu
Ako u zemljišnoj knjizi piše da ste suvlasnik zgrade u omjeru 1/4, a ne vlasnik točno određenog stana, ne možete s njim slobodno raspolagati. Etažiranjem svaki stan, poslovni prostor i garaža dobivaju vlastiti upis, a vi mirnu prodaju, kredit i nasljeđivanje.
Koji je stan čiji? Nigdje ne piše.
Prepoznajete li se?
…a kupac ili njegova banka traže da stan bude zasebno upisan u zemljišnu knjigu.
…a banka ne prihvaća suvlasnički dio cijele zgrade kao zalog.
…a nitko ne može dokazati koji je stan točno pripadao pokojniku.
…po „starom dogovoru” sa susjedima koji nigdje nije zapisan.
…a u zemljišnoj knjizi vodite se kao suvlasnik cijele čestice, bez oznake stana.
…kuću s više stanova i želite da svaki član obitelji ima svoj.
Sve ove situacije imaju isti uzrok: zgrada nije etažirana. I isto rješenje.
Što je etažiranje, jednostavno
Etažiranje je postupak kojim se vaš suvlasnički dio zgrade povezuje s točno određenim stanom ili poslovnim prostorom. Nakon upisa u zemljišnu knjigu vaš stan postaje samostalna nekretnina. Možete ga prodati, založiti ili ostaviti u nasljedstvo bez potpisa susjeda.
Postupak ima tri dijela, a mi vas vodimo kroz sva tri.
Tehnički dokument koji izrađuje ovlašteni inženjer: popis i opis svih stanova i prostora, površine, tlocrti i izračun suvlasničkih omjera.
Suvlasnici na temelju elaborata potpisuju sporazum o uspostavi etažnog vlasništva. Potpisi se ovjeravaju kod javnog bilježnika.
Zemljišnoknjižni odjel općinskog suda upisuje etažno vlasništvo. Svaki stan dobiva vlastiti poduložak i vlasnika.
Provjera u 30 sekundi
1Ima li zgrada ili kuća dva ili više stanova, poslovnih prostora ili garaža?
2Piše li u zemljišnoj knjizi samo suvlasnički omjer (npr. 1/4), bez oznake stana?
3Planirate li prodaju, kredit, darovanje ili nasljeđivanje?
Odgovorite na sva tri pitanja i odmah ćete vidjeti rezultat.
Kako radimo
Ispunite kratki upitnik na ovoj stranici. Traje oko 2 minute.
Pregledamo zemljišnu knjigu, katastar i dozvole te vam kažemo što je potrebno, koliko traje i koliko košta.
Dolazimo na teren, mjerimo stanove i prostore te izrađujemo elaborat etažiranja.
Pomažemo oko sporazuma suvlasnika i prijedloga za upis u zemljišnu knjigu, sve do kraja.
Što dobivate
Prodajete, darujete ili ostavljate stan u nasljedstvo bez potpisa susjeda.
Etažirani stan banka može prihvatiti kao zalog za hipoteku.
Točno piše što je čije: stanovi, garaže i spremišta, i što je zajedničko svima.
Kupci i agenti izbjegavaju nekretnine s nejasnim vlasništvom. Vaša to više nije.
Što nam treba od vas
Za početak nam je dovoljna adresa. Ostalo zajedno pribavimo tijekom postupka.
Česta pitanja
Za upis etažnog vlasništva u pravilu je potreban sporazum svih suvlasnika. Ako netko odbija sudjelovati ili ga nije moguće pronaći, etažiranje se može provesti i sudskim putem. Procijenit ćemo vašu situaciju i predložiti najbrže rješenje.
Cijena ovisi o broju stanova i prostora, veličini zgrade i stanju dokumentacije. Zato u upitu tražimo osnovne podatke. Na temelju njih šaljemo točnu ponudu, bez obveze.
Izrada elaborata obično traje nekoliko tjedana, ovisno o veličini zgrade i dostupnosti dokumentacije. Upis u zemljišnu knjigu ovisi o brzini nadležnog suda. Okvirni rok dobit ćete uz ponudu.
Može, ako ima dva ili više posebnih dijelova koji su samostalne cjeline, npr. stan u prizemlju i stan na katu sa zasebnim ulazima. Etažiranje je čest način da svako dijete dobije svoj stan.
Za etažiranje je u pravilu potreban dokaz legalnosti: građevinska i uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju ili dokaz da je zgrada izgrađena prije 15. veljače 1968. Ako ga nemate, reći ćemo vam koje su mogućnosti.
Stubište, krov, fasada i instalacije ostaju zajedničko vlasništvo svih suvlasnika. Elaborat jasno određuje što je čiji posebni dio, a što ostaje zajedničko, pa nema više nejasnoća oko podruma, tavana ili dvorišta.
Zatražite ponudu
Tri kratka koraka, oko dvije minute. Javit ćemo vam se, provjeriti stanje u zemljišnoj knjizi i poslati ponudu s rokovima.